Kupovina stana u Novom Sadu danas nije samo pitanje lokacije. Većina kupaca pokušava da pronađe najbolji odnos između cene i kvadrature, pa se zato vrlo često u užem izboru nađu upravo Telep i Detelinara.
Obe lokacije imaju svoje prednosti, obe su tražene, ali kada krenete da gledate oglase i upoređujete šta dobijate za isti budžet, razlike postaju veoma zanimljive.
Ako trenutno razmišljate gde ćete lakše pronaći veći stan za isti novac, verujem da će vam poređenje u nastavku pomoći da donesete mnogo sigurniju odluku.
Poređenje cena i kvadrature: Detelinara vs Telep
Da bismo stekli jasniju sliku, korisno je pogledati okvirne odnose cena koji se trenutno mogu pronaći na tržištu.
| Budžet | Telep | Detelinara |
| 100.000 € | oko 40 do 50 m² | oko 35 do 45 m² |
| 140.000 € | oko 55 do 70 m² | oko 45 do 60 m² |
| 180.000 € | oko 75 do 90 m² | oko 60 do 80 m² |
Podaci predstavljaju okvirne tržišne odnose i zavise od mikrolokacije, starosti zgrade, opremljenosti i dokumentacije. Na tržištu se mogu pronaći i značajna odstupanja.
Ako gledamo isključivo odnos uloženog novca i dobijene površine stana, Telep uglavnom ima prednost.
Na toj lokaciji se i dalje mogu pronaći stanovi sa nešto nižom cenom kvadrata nego na pojedinim delovima Detelinare, posebno kada govorimo o novijim zgradama i stanovima većih kvadratura.
To ne znači da je Detelinara skupa u svakom slučaju. Međutim, blizina centra grada, razvijena infrastruktura i velika potražnja održavaju cene na visokom nivou.
Na pojedinim delovima Nove Detelinare cena kvadrata često prelazi 2.800 ili 3.000 evra, dok se na Telepu još mogu pronaći povoljnije opcije u odnosu na ponuđenu kvadraturu.
Kako su se razvijala ova naselja poslednjih godina?
Kada razgovaram sa ljudima koji nisu dugo tražili stan u Novom Sadu, često primetim da i dalje imaju sliku Telepa od pre petnaest ili dvadeset godina. Situacija je danas dosta drugačija.
Telep je poslednjih godina dobio veliki broj novih stambenih objekata, novih saobraćajnica i sadržaja koji su nekada bili rezervisani za centralnije delove grada.
Upravo zbog toga je interesovanje kupaca značajno poraslo. Ako vas zanima novogradnja ozbiljno razmatrite ovu lokaciju jer možete pronaći veće stanove za budžet koji bi im na pojedinim drugim lokacijama omogućio znatno manju kvadraturu.
Sa druge strane, Detelinara je već dugo potpuno formirano gradsko naselje. Tu uglavnom nema velikih iznenađenja. Kupci vrlo dobro znaju šta dobijaju i zato interesovanje ostaje stabilno iz godine u godinu.
Šta zapravo dobijate na Telepu?
Mnogi kupci prvo gledaju broj kvadrata, ali život u naselju čine i svakodnevne sitnice koje se ne vide u oglasu.
Telep privlači kupce koji žele nešto mirnije okruženje. U mnogim ulicama i dalje postoji osećaj porodičnog naselja, iako je broj stambenih zgrada značajno porastao.
Najčešće prednosti koje kupci navode su:
- veći izbor većih stanova
- bolji odnos cene i kvadrature
- lakši pronalazak parking mesta u pojedinim delovima
- blizina Dunava i Štranda na južnom delu Telepa
- veći broj novijih objekata
Naravno, nisu svi delovi Telepa isti. Južni Telep i severni Telep imaju različite karakteristike, pa je dobro da se svaka mikrolokacija posmatra zasebno.
Da li ste znali?
Prema podacima o tržištu nekretnina u Novom Sadu, među kupcima porodičnih stanova poslednjih godina raste interesovanje za naselja koja omogućavaju veću kvadraturu bez odlaska van grada. Telep se upravo zbog toga često nalazi među najtraženijim lokacijama za kupovinu većeg stana.
Zašto je Detelinara i dalje među najtraženijim lokacijama?
Iako Telep često nudi više kvadrata za isti novac, Detelinara ima nekoliko veoma jakih aduta.
Pre svega, lokacija je bliža centralnim gradskim zonama. Velikom broju ljudi znači kada do centra mogu stići za desetak minuta ili kada većinu svakodnevnih obaveza mogu završiti bez dugog putovanja.
Detelinara ima razvijenu mrežu prodavnica, škola, vrtića, zdravstvenih ustanova i gradskog prevoza. To mnogim kupcima predstavlja važniju stavku od dodatnih deset ili petnaest kvadrata.
Kod stanova namenjenih izdavanju takođe postoji veliko interesovanje zakupaca, što ovu lokaciju čini zanimljivom investitorima.
Prema Republičkom geodetskom zavodu, lokacija nekretnine predstavlja jedan od ključnih faktora koji utiču na tržišnu vrednost stana.
Kada je Telep bolji izbor?
Telep ima prednost ukoliko:
- planirate dugoročno porodično stanovanje
- važniji vam je veći stan od centralne lokacije
- želite tri ili četiri sobe bez velikog povećanja budžeta
- radite od kuće i ne putujete svakodnevno do centra
Posebno je zanimljivo što razlika od nekoliko stotina evra po kvadratu kod većih stanova može doneti desetine dodatnih kvadrata.
Ako ste ikada gledali stan od 65 i stan od 85 kvadrata, znate da to u praksi nije mala razlika. To često znači dodatnu sobu, komforniji dnevni boravak ili više prostora za porodicu.
Kada Detelinara ima više smisla?
Postoje situacije u kojima bih bez mnogo razmišljanja preporučio Detelinaru.
Na primer, ako vam je posao vezan za centar grada i svakodnevno putujete, blizina važnih gradskih saobraćajnica može vam uštedeti mnogo vremena tokom godine.
Detelinara je često dobar izbor i za:
- mlade bračne parove
- kupce prvog stana
- investitore koji planiraju izdavanje
- ljude kojima je važna pešačka dostupnost sadržaja
Nekada nekoliko dodatnih kvadrata zaista nije presudno ako vam svakodnevna organizacija života postane jednostavnija.
Greške koje kupci najčešće prave
Tokom razgovora sa agentima i ljudima koji su nedavno kupovali stan, stalno se ponavljaju slične greške.
Prva je fokusiranje isključivo na cenu kvadrata.
Stan od 70 kvadrata nije automatski bolja kupovina od stana od 60 kvadrata. Važni su raspored prostorija, kvalitet gradnje, parking, spratnost i mikrolokacija.
Druga greška je zanemarivanje vremena putovanja.
Neki kupci se toliko fokusiraju na cenu da tek nakon useljenja shvate koliko vremena provode u prevozu.
Treća greška je kupovina bez detaljnog obilaska naselja u različitim delovima dana. Jutarnja i večernja slika iste ulice mogu biti potpuno različite.
Zaključak
Ako je vaš prioritet da za isti novac dobijete što više kvadrata, Telep će u većini slučajeva imati prednost. Trenutna ponuda i odnos cena pokazuju da kupci tamo često mogu pronaći veće stanove za isti budžet.
Pročitajte još: Šta videti u Novom Sadu?
Međutim, kupovina stana nije matematička formula. Nekome će dodatnih petnaest kvadrata značiti mnogo, dok će nekome važniji biti kraći put do posla ili blizina sadržaja koje koristi svakog dana. Zato bih uvek savetovao da pored kvadrature gledate i način života koji želite narednih deset ili petnaest godina.
Često postavljana pitanja